Le Marché Est - Il À L 'Heure?

A la fin du mois de mars, la Banque centrale, le Ministère des finances, le Ministère de l 'habitat et de la construction, la Direction générale des impôts, etc., ont - ils mis en place une politique de relance et le marché a - t - il déjà atteint un tournant?

Ensemble à chaud

Globalement, le national

Au début de cette année est le thème principal de récupération.

Selon les données de l'indice des prix à la centaine de la ville d'indice immobilier de l'enquête sur la nouvelle maison de 100 villes, mars 2015, 100 villes du pays (nouveau) moyenne des prix pour l'intérêt EUR / m2, ont légèrement diminué de 0,15%.

Pékin,

La valeur moyenne des logements dans les 10 grandes villes (nouvelles) est de 18 938 yuan / m2, avec une légère baisse de 0,1% du rapport de l 'anneau.

Selon l 'analyse de Zhang Dawei, l' analyste en chef de la région de Zhongyuan, en mars

La reprise du marché après la fête du printemps est encore en cours et, dans l 'ensemble, les prix des logements sont restés à la baisse, mais la baisse s' est ralentie et la tendance générale à la stabilité du marché s' est accentuée.

Et le nouvel ordre de la Ville, lancé le 30 mars, a donné à la ville une nouvelle dose d 'aiguille.

Selon l'enquête de nouveaux locaux de centre de données place nette de 20 villes des données de paction, le New Deal avant et arrière (le 2 mars - 27 - 3 avril), 16 un nouveau volume de grandes et moyennes villes ont fortement augmenté, représentaient 8%, laquelle Pékin a augmenté jusqu'à 58,6% de l'augmentation annuelle, Ningbo plus jusqu'à 282.54%.

Nouveau site de Pékin le volume dans la ville

Dans 4 mois, le marché immobilier de Pékin sera ouvert de la marée.

Mois en fonction de l'affichage, les données statistiques yahao institutions 4, le marché immobilier de Pékin devrait 31 projets, y compris le manoir International Tongtai (moins d'informations), un , y compris un numéro 10 7, Centre de nouveaux sites Luneng Villa pur, avec le premier, Xi Yue 尚郡 (projets), dans la construction de port international (des informations de biens immobiliers), les minéraux, Ming (ancienne propriété de données), 21 projets

Depuis 4 mois devrait voir dans le projet de tarification City, 31 projets de 10 projets est libéré uniquement le prix estimé, le manoir International Tongtai le prix estimé 2,7 millions, l'Autriche, la première Station Square (projets de données) 3,5 millions de cotation, les autres sont en attente de 21

"Globalement, Pékin projets surtout dans cinq de ces projets pour articles a besoin."

M. Zhang, Directeur de projet, a informé la presse.

À la fin de l 'année dernière, nous avions prévu un assouplissement de la politique de prêt, mais les projets n' augmenteraient pas les prix.

Nous avons plus de poids, mais surtout de courir, personne ne sait combien de temps la reprise du marché peut durer! "

Le prix actuel est presque inchangé depuis plus d 'un an.

À la fin de 2012, dans le cadre du projet de représentation de la Cour Tiangong, Longhu time Street (informations sur les bâtiments \ \ 13 \ \ \ 10 \ \ Forum des propriétaires) a lancé un prix de vente de 13 500 yuan / m2.

Avec l 'arrivée de nombreux promoteurs, la région du Palais Tiangong a fait un bond en avant pour devenir la destination de Pékin, et le prix de l' immobilier est passé de 13 500 yuan / m2 à 22 000 yuan / m2 pendant la période maximale.

Cependant, avec l 'entrée de la maison, le ralentissement de la demande de marché a également entraîné une baisse des prix du projet de vente de Tiangong yuan.

À l 'heure actuelle, les prix de vente dans la région du Palais Tiangong sont pratiquement maintenus à 19 000 yuan / m2 - 20 000 yuan / m2.

En raison des ajustements de politique générale, certains promoteurs ont lancé le slogan « pas de hausse des prix par semaine ».

Toutefois, selon les journalistes, il s' agit essentiellement d 'instruments de commercialisation qui créent un stress psychologique chez les acheteurs de logements.

Toutefois, du point de vue de l 'offre et de la demande, le marché continue de faire face à de fortes pressions sur les stocks et il n' est pas réaliste de s' attendre à ce que les prix des logements augmentent comme en 2009.

La chaleur augmente.

Le 30 mars, après introduction de l'immobilier, le marché immobilier de Pékin - Rose n'augmente pas encore? Sur la surface, de nombreux nouveaux sites n'a pas annoncé de tarification, pendant un laps de temps ne semble pas être le prix de la marée.

Mais la rétroaction provenant du logement secondaire du marché, le marché immobilier de Pékin semble vagues.

Les journalistes ont visité le boîtier des pactions de courtage immobilier près de la ville de Chaoyang District plus active que le New Deal, de la quantité des conseils d'achat augmente de manière significative.

De 2 à 5 ans de disponibilité accrue, et cette partie de propriétaires de logement offre une certaine hausse, mais ou pas, généralement inférieure à 5%.

"Avant qu'après il y a des rumeurs sur le marché de l'immobilier, le 30 mars, le propriétaire a passé toute la nuit à l'intermédiaire d'appeler le réglage en hauteur de 20 millions, cette situation n'est pas largement représentative.

Lee, Directeur de la région intermédiaire à près de la ville de dit à un journaliste, mais appelle le plus de gens.

Chaîne de biens immobiliers analyste Zhang Xu dit que, bien que le nombre limité des acheteurs peuvent bénéficier directement de ce cycle politique favorable, mais la politique de promotion marché actif doit améliorer le modèle à l'avenir, le chiffre d'affaires de plus.

Il n'est donc pas à exclure le deuxième trimestre ou dans la seconde moitié de la possibilité de la hausse des prix de certains.

"Mais par comparaison avec le passé, les deux parties de ce cycle de réglage relativement plus rationnel, les acheteurs ne doit pas de panique dans la ville.

Une partie de la hausse des prix du marché quant à l'acceptation de maisons, reste à voir ".

3 mois de location avec le marché

De manière générale, une mesure de la propriété de la ville de chaleur comment, d'une part, la vente, qui étaient directement de la réaction du marché.

D'autre part, est le marché de la location, ce qui permet de refléter les besoins de logement à partir de la surface latérale, le dynamisme de l'économie de marché, c'est une ville active de données de référence.

Bien que le New Deal juste mise en oeuvre, l'impact final sur le marché a besoin de voir.

Mais du point de vue du mois passé le marché de la location, la demande de propriété de Pékin reste forte.

3 mois de location du chiffre d'affaires de maintenir des caractéristiques de la saison, le volume quotidien moyen a augmenté de plus de deux fois, a augmenté de plus de 3%.

Dans le cas de la source de beaucoup de libération, la location de zone chaude avec la paction de location ont augmenté et devraient entrer en 4 mois, avec la fin de la saison de location, le loyer sera stable.

Selon le Ministère de l 'étude du marché immobilier de la chaîne, en mars 2015, le nombre moyen de jours de location à Beijing a augmenté de 209,4%, soit 32,2%, ce qui a entraîné une forte augmentation de la demande sur le marché locatif.

Zhang Xu, Département de la recherche sur le marché immobilier de la chaîne, a estimé que la saison était caractérisée par un niveau de rendement en mars, avec le retour des employés à Beijing et l 'arrivée d' un grand nombre de contrats de location en col blanc.

Par rapport aux années précédentes, les loyers ont atteint des sommets plus élevés cette année que les années précédentes et la demande a augmenté plus rapidement que par le passé.

Selon le Département de la recherche sur le marché immobilier des chaînes, le loyer moyen par unité urbaine était de 56,0 yuan / m2 en mars, soit une baisse de 6,8% par rapport au mois précédent en raison de facteurs structurels.

Cela s' explique principalement par le fait que le taux d 'exécution dans les banlieues (Chang Ping, Daxing, Tongzhou, Shunyi) a atteint 26,1%, soit une augmentation de 3,9 points de pourcentage par rapport au mois précédent, ce qui représente une augmentation sans précédent par rapport au mois précédent, et que l' exode des besoins en matière de location a entraîné une baisse du loyer moyen.

Du point de vue de l'évolution réelle du loyer, loyer de zone chaude rose, en mars, en raison de la forte augmentation de la demande en particulier à proximité de la station de métro, de loyers ou généralement de 5% à 8%.

La combinaison de la boxe si une nouvelle bulle?

L'intention initiale veut clairement une politique de relance du marché de l'immobilier de l'année de la série, l'industrie estime nécessaire de revenir peu de temps avant le rapport de travail du Gouvernement, alors que le rapport de "soutenir les habitants de la maison et améliorer la demande de logements" a remplacé l'année dernière "investissements spéculatifs de la demande" la formulation, à l'époque, l'industrie a été largement admis que la politique immobilière à régler.

Chef du Département de la 杨悦晨 le chevalier, et la recherche de consultation de Shanghai, pour les acheteurs, l'environnement politique actuelle a tendance libérale, la fin de l'année 2014 a été adapté deux fois à la baisse des taux d'intérêt de crédit financier, n'exclut pas l'avenir en termes de politique de continuer à maintenir l'environnement pour répondre aux besoins des familles ordinaires.

"Le réglage de cette politique, le 30 mars, introduit un signal de retour est le marché, mais nous devons considérer rationnelle.

D 'une manière générale, la politique du marché du bâtiment a été réorientée de façon à mettre davantage l' accent sur l 'évolution du marché et sur les relations entre l' offre et la demande, afin d 'éviter des situations qui n' étaient pas uniformes.

Objectivement, la déréglementation de la politique de crédit est favorable au rétablissement de la confiance dans le marché immobilier et à l 'obtention de résultats.

Depuis 2014, notre investissement immobilier s' est ralenti, nos stocks ont augmenté et les prix des logements ont chuté.

La Banque centrale a modifié cette fois sa politique de prêts individuels au logement en réduisant à 40% la proportion de prêts hypothécaires au titre des deux ensembles, ce qui devrait contribuer à libérer la demande de logements améliorés, à dynamiser les pactions immobilières et à stimuler la demande de logements de la population.

Toutefois, il reste à voir si la nouvelle donne stimulera l 'augmentation des prix du logement, compte tenu de la forte baisse de la demande d' investissements et de l 'offre dans de nombreuses villes du pays. »

Maintenant, ce n'est pas la main?

Pour le logement de synchronisation, sur la base de la situation de chaque achat de différentes, le jugement est différent.

En ce qui concerne les populations juste, à condition de respecter les conditions d'achat, au cours de ces dernières années a été le moment pour acheter.

Maintenant, la Banque dans le cycle de coupe, la Banque de la première suite a une politique favorable, l'ensemble est bien la main de noeud.

Pour améliorer le type de famille, avaient été une suite, acheter maintenant la deuxième suite ou est déchargé, et c'est également un bon moment.

Avec le nouvel ordre du jour, le parc immobilier s' est agrandi au bout de deux ans mais moins de cinq ans, et l 'espace disponible s' est agrandi.

Dans une certaine mesure, l 'amélioration de la demande est également une nécessité immédiate, puisqu' il faut l 'acheter tôt ou tard, il faut l' acheter tôt ou tard.

Pour la demande d 'investissement, la valeur d' investissement du marché est actuellement faible.

Les prix des logements ont fortement augmenté au cours des 10 dernières années et de nombreux premiers acheteurs ont gagné du terrain, principalement en raison du levier bancaire et de la réévaluation des prix de l 'immobilier.

A l 'avenir, faute d' un levier de crédit, l 'investissement dans le bâtiment n' est pas très rentable, ce qui explique en grande partie pourquoi le Groupe a quitté Beijing il y a quelques années.