周天勇：現在不動産コントロールには四つの難点があります。

中央党校教授、学校委員会研究室の周天勇副主任はこのほど、インタビューで、不動産についてコントロールの難点は四つあります。

一つは限られた土地で食事と居住の間の矛盾です。我が国の土地の基本的な国情は144億ムーで、2040年までに、人口の増加は1/3の食糧を増加しなければならなくて、まだ7億ムーの耕地が必要で、2億ムーの建設用地を加えて、未来私達は10億ムーの土地に欠けます。

彼は言います。「中国の国情から言えば、2つのスイートルームか3つのスイートルームに住むことに断固として反対し、農村に庭を買いに行くことに断固として反対します。このような居住方式を楽しむ資格はありません。」同時に農民が家を建てることを制限して、農村は30年に家を建てて2億ムーの土地を使って、しかし農村の中で長期にわたり居住する人口は6000万人余りを減らして、都市は30年に5000万ムーの土地だけ増加して、しかし常住人口は4億増加しました。土地の利益から見ると、都市を作るのは農村を建てるよりお得です。ですから、都市の土地はどれぐらい必要ですか？いくら供給すればいいですか？

第二に、中央と大衆が不動産価格を押し下げることと地方の財政収入の両立である。中央は税によって、地方政府、特に市県政府は土地、料金と融資のプラットフォームを売ります。地価を高くして売るところが地方財政のお金があります。土地の80%は売ることができないと厳格に規定しています。保証住宅を建てるために、20%は売り出されます。受け取った譲渡金は、以前の固定用途以外に、多くの家を建てることができません。財政の動き。

彼は、もし本当に国家の関係部門の配置に厳格に従うならば、“地方の財政は深刻な困難な立場に陥ります”と表しています。

第三に、経済成長速度と就業拡大の両立である。不動産分野に対する厳しい規制が住宅販売を制限し、経済成長のスピードも低下する可能性がある。このような局面は、一方では消費物価と住宅価格の上昇を抑制することに積極的な役割を果たしていますが、一方では不動産産業と建築業に大きな影響を与えます。この分野では、関連する内装、電気、家具、布芸などの関連産業も影響を受けます。産業チェーンのGDPが減少し、就業容量も低下する可能性がある。萎縮する。

第四に、マクロコントロールと地価上昇の住宅価格体制メカニズムの間の矛盾である。今は住宅価格を押し上げる体制です。近代的な手段は土地を売って、政府は農民の手から買ってきて、更に高値でひっくり返して、最後に強大な動力の構造の上で住宅の価格を制御したいです。