산동 - 제남

(평점 기준: 지리적 위치의 A + 가장 좋다. A 는 아주 좋다. B 는 훌륭하고, C 가 합격, D 는 합격, D 가 불합격, 경쟁 상황에 대한 A + 는 주요 경쟁 라이벌이며 D 가 치열하다.경영 상황도 A + 가 가장 좋다. D 는 불합격이다.차다

(지리적 위치: A + 경쟁 상황: A + 경영 현황: B -)

● 지리적 위치: A 플러스.제남 항륭광장 총면적 17만 평방미터, 4성급, 중단 및 일부 고급 고객을 대상으로 한다.그것은 모든 항륭 광장에서 내가 가장 좋아하는 것이다.우선, 지리적 위치는 절실하고, 북쪽은 제남 인기의 가장 큰 핵심 상권 천성로이며, 남쪽은 제남 최고의 광장인 천성광장, 천성광장부터 천성로까지 저승교를 거쳐야 하며, 제남 항룡광장 분동익과 서익 두 좌로, 이 통로가 이어져 있고, 항륭의 양익은 3층에 연결되어 있다.제남 항륭광장의 위치는 해외에서 가장 좋다. 내가 연구할 때는 금요일 밤, 토요일 오후, 토요일 오후, 토요일 오후, 토요일 밤, 일요일 오전 총 5회, 천성광장과 항륭, 매번 인류가 끊이지 않고, 진계종은 2013년보에도 불구하고 제남 항륭의 객류량은 하루에 5만명이 넘는다. 제남 전체 인구는 680만명에 불과하다.또 헝룽 광장은 제남의 버스의 정류장 이름으로 많은 버스 선로가 포함돼 브랜드의 이미지가 커졌다.쇼핑센터 건축 자체로 제남 항륭 광장은 부륭 부동산을 크게 상위 (고단, 대기, 등급) 의 우위를 발휘해 내 연구를 잘 할 때, 나는 정말 이런 건축이 어느 정도 제남이라는 도시의 등급을 높였고, 항륭 광장은 이미 제남시의 중요한 지표식 건축물이 되었다.

▲경쟁 상황: A 플러스.경쟁 차원에서 제남 헝룽룽 광장의 우세도 천성적이다.항륭 동쪽은 귀와 쇼핑몰 (노능그룹 소속)으로 이어졌지만, 두 사람은 서로 다르지만, 귀와 주영사치품이며, 항륭은 주로 정위중고 소비층을 선호한다.귀와 재동은 제남 백화점 건물이다. 이 백화점은 인기는 괜찮지만 전체적인 실태가 뒤떨어져서 부릉에 위협하기 어렵다.

다시 동쪽은 세무 국제광장, 세무국제광장전체 자리와 운영이 심각한 문제가 발생했다. 지난해 말 프로젝트매니저와 중개인 관리자 중 여러 명이 사직하고, 2013년 12월 28일 개업하기로 했지만, 내가 갈 때 (2월 하순)까지 공사장이었다.

　　장쑤 성서쪽은 여러 개의 오피스텔, 하위상은 국미와 소녕, 항륭에 영향을 주지 않는다.항륭과 귀화의 거리 건너편에서는 백성백화점과 귀와 백화점, 규모나 건축, 상업적 실태적으로도 항륭과 비교할 수 없다.다른 점포는 대량으로 거리에 임박하고, 브랜드는 여전히 바다의 집, 안달, 늑대, 삼마, 미방을 위주로 한다.4번 만달광장을 통해 인기는 좋지만, 헝룽은 버스 3정거장에서 멀고 같은 상권이 아니다.

화윤만상성은 2014년에야 토착을 시작해야 하고, 10번 경유하여 노상그룹과의 화목광장과 동일한 상권에 속하고, 항륭이 50분 거리로, 앞으로 항륭에 큰 압력을 주지 않을 것이다.제남 현재 매출액이 가장 높은 은좌백화점 본점은 낙수 거리에 위치해 항륭이 15분 거리, 항륭 경쟁 압력에 한계가 있다.

■ 경영상황: 제남 항륭의 경영 상황은 빙화 2중천이라고 할 수 있다. 가장 핫한 건 6, 7층의 음식과 영화성, 다수의 음식점은 오후 2시에도 빈자리가 없다 해도 영화성은 더욱 시끌벅적하다.이어 5층의 어린이 실태는 6, 7층의 객류가 100점으로 합치면 5층은 70점, 나머지 층은 1층 밖의 인기와 달리 20, 30점을 줄 수 있지만, 왜 객류가 크지만 임대율은 95%에서 88%로 떨어졌다.진계종은 2013년보에서 제남 항륭 영업액이 8% 증가하고, 음식은 성장의 주요 부분에 기여해야 하며, 식료는 의상 품목보다 훨씬 낮기 때문에 제남 항륭이 영업액이 오르지만 임대수입이 변하지 않는 상황이다.2013년 광장 임대료 수입은 3.67억 홍콩, 만약 20 ~25%의 임대료 /매출이 비례해 연간 11.5 ~14.5 사이에 이 매출액에 대해 내가 준 점수는 B — 이 지역의 잠재소비능력을 충분히 발굴하지 못했다.

두 번째경쟁하다상대는 시부 광장에서 남쪽으로 3킬로미터 떨어진 화윤만상성이다.만상성은 금도에서 가장 핵심 위치에 있으며 그 위치는 A + 라고 할 수 있다.만상성은 심양복숭선 국제공항 12km에서 심양 기차 북역 5km, 30여 개의 버스 노선이 주변, 지하철 2호선 출구 정대 만상성 정문 입구.주변 고급호텔에는 향그리라, 리도히든, 황조만흠, 케빈스키, 부근에는 요녕방송국, 심양방송국, 동북대, 노신 미원 등 중요한 문화기구와 심양시 행정심사 센터, 환경 보호, 미국, 한국, 일본 영사관 등 정부 기관이 포함되어 있으며, 삼호가 상권에 접해 있다.2011년 5월 개업, 2012년 매출액 16억, 2013년 20.5억, 발전세가 양호하고, 장기적으로 보면, 만상성은 항륭의 가장 큰 상대가 될 것이다.

　　■经营状况：卓展的客流量不低，一、二两层里大约一半的店铺内都有顾客，三、四层顾客少一些，但是也还算不错;万象城整体人气很好，奢侈品主要在一、二两层，我的观察是大约两三成的店铺有顾客，溜冰场和餐饮客流非常多，只有4楼的尚泰百货里客流稀少;市府恒隆的一层客流量非常少，二层往上几乎没人，只有顶层的百利宫影城有一些客流，不少店铺内的导购无所事事，顾客走在里面会觉得自己就像动物园里的猴子一样被导购盯着...... 虽然市府恒隆广场租金看起来不错，投资回报率高达10%，但是这个数字和卖场内的情况并不相符，所以我预计未来市府恒隆广场将会面临很大挑战，我给市府恒隆的经营状况分数为C—，我预期这个卖场未来的租金将会下滑，恒隆在这里必须要熬上几年才能见到曙光。