만달의 핵심 물업이 전기상 충격을 받고 있다: 부채율이 끊임없이 상승하고 있다

올해 9월 알리바바바가 미국 뉴욕 증권거래소에 상륙해 마운영은 내륙 부자 1위에 올랐다.

그러나 그의 내륙 갑부의 보좌는 곧 다른 사람과 양보할까봐 두려워했다.

왕건림기 소속의 대련만달상업지분 유한회사 (하칭 만달상업상업지산) 이 항구에 있는 상장계획을 밝혔다.

매체는 상업부동산의 이번 모금 규모가 50억 ~60억 달러에 달하는 것으로 알려져 회사의 총평가는 500억 달러에 이른다고 보도했다.

현재 왕건림가족의 주식 64.41%에 따라 왕건림가족의 지분 대응 시가가 200억 달러를 넘어 알리바바 출시로 200억 달러를 넘는 마윈을 넘어 중국 내륙의 갑부 가 될 가능성이 높다.

생동감 있는 중국 내륙 갑부 쟁탈전.

하지만 왕건림이 출시한 목적은 갑부를 달리는 것이 아닌 것 같다.

만다그룹 회장 왕건림은 올해 한 기업 내부 연설에서 올해의 목표는 두 주요 회사로 출시할 수 있도록 힘써 노력하는 데 있어서, 그 주요 목적은 외부에서 만달의 투명함을 볼 수 있도록 하는 것이다.

이번 주권서는 상업부동산의 부채율이 끊임없이 상승하고 이익 수준이 평등하고 있다.

또 만달의 마케팅 패턴도 인터넷 전자상들의 번영과 부동산 시장의 추위를 맞고 있다.

만달의 상업의 부동산 이익과 만과가 상당하다.

부채율이 끊임없이 오르다

만달의 상업부동산은 항구에서 발표한 800페이지 IPO 주식 배급에 대해 얼마나 많은 주식, 모집 자금액에 대해 현재 ‘ 편찬 ’ 에 있어서 아직 알 수 없다.

그러나 이 구주서는 투자자에게 유혹의 청사진을 묘사하고 싶은 것 같다.

주식 모집서는 우선 2014년 6월 30일까지, 만달의 상업부동산은 내지 29개 성분 중 178개 물업 항목으로, 물업 건축 면적은 9350만 평방미터에 이르며, 그 중 이미 완공투자물업 1470만 평방미터, 호텔 210만 평방미터 및 7670만 평방미터 등 토지 비축이 포함됐다.

이 178개 물업 항목에서 총 3종 항목으로 나뉜다. 1종류는 장기적으로 경영과 임대 투자형 물업으로, 1종류는 부동산 개발, 주택, 상업 아파트 등 각종 판매 물업, 그리고 1종류는 호텔업이다.

그중 2014년 6월 30일까지 완공된 투자형 물업 총건축 면적은 1470만평방미터에 이르며 1020만평방미터를 포함한 쇼핑몰, 상업 및 주택판매 물업은 2011년 매출액은 902억원, 2012년 매출액은 1012억원, 2013년 매출액은 1264억원, 2014년 상반기 매출액은 567억원, 2014년 6월 30일까지 완공된 호텔은 48개였다.

왕건림과 마운은 도대체 누가 중국 내륙의 갑부입니까?

이번 상장계획에 따르면 만달그룹은 기내 상업부동산을 상장할 뿐 만달그룹의 원선 영상, 문화 관광 프로젝트 등은 그중 아니다.

언론에 따르면 상업부동산은 만다그룹의 이익 능력이 비교적 강한 업무라고 한다.

2013년 만달그룹의 총수입은 18666억 4억 원으로, 그중 상업부동산 분야의 총수입은 1456.2억 원으로 상장회사 문화그룹, 원선, 노래방 수입이 총 300억 위안 미만이다.

하지만 현지 산업 전체의 이익은 상업 부동산 흑자 수준이 두드러지지 않았다.

주식 모집서는 상반기 상업 부동산 수익이 232억 5000만 원으로 순이익 49억 2000만 위안, 이윤율이 20%에 육박하고, 업계에서 중상류 수준에 이른 것으로 나타났다.

반면 지난해 상반기 상업의 부동산 순이익은 100억 9억 원으로 올해 상반기 상업의 순이익은 전년 대비 50% 하락했다.

용두방총기업만과 (0002.SZ)가 발표한 2014년 반년보에 따르면 2014년 상반기 주주주에게 소속된 순이익은 인민폐 48.1억원으로 지난해 같은 기간 45.6억원에 비해 5.6% 증가했다.

홍콩에 출시된 내륙 부동산 업체 용호부산은 2014년 상반기 출시된 주주주가 과잉이익 (즉 주주주) 로 40.1억 위안의 인민폐로 전년 대비 4.2% 증가했다.

청계서는 2014년 6월 30일까지 상업부동산대금은 1449억원에 달하며 1723억원의 은행 대출 등 부채를 빚지고 있다.

그 부채율은 꾸준히 상승하고 있으며 만달의 상업자산부채율은 2011년 47.4%, 2012년은 45.9%, 2013년 49.4%, 2014년 51.6%였다.

최근 상업부동산의 유동부채도 급증하고 있으며, 2014년 6월 30일까지 유동부채는 21193억원으로 2014년 7월 31일까지 유동부채는 2328억원으로, 한 달 유동부채는 135억원을 넘어 상반기 상업지산의 전부유출액은 90% 이상이었다.

이처럼 높은 부채가 만달의 상업부동산에 대한 자금 회전에 압력을 줄 것이라는 분석이 나온다.

만달의 자금 체인에 대한 압력이 있을지 기자는 만달그룹을 취재하려 했으나 발고 전까지는 만달그룹의 반응을 얻지 못했다.

만달상업의 부동산 모집서는 만달광장이 상업의 핵심 투자물업으로, 만달광장에서 소매시장을 향한 쇼핑센터는 가장 주요 물업 유형이다.

이번 모금용도 측은 이 중 90% 의 모집자금이 물업 개발사업의 융자 10개로 광장, 하얼빈 해남 만달광장, 우해만다광장, 부양만달광장, 부양만달광장 등, 나머지 10%는 회사 운영 자금이나 다른 일반 회사의 용도로 쓰인다.

상하이 이주부동산연구원 연구원은 이런 유형 투자물업에 대해 자산 평가 하락의 가능성은 주로 운영 위험에서 비롯되고 있으며, 현재 전통 쇼핑센터에 대한 운영 충격이 큰 것은 전자 상무의 흥행이라는 것이다.

유명 부동산 연구기관인 데드양행은 만달에 대한 평가 보고서에서 인터넷 쇼핑의 소비액은 매년 놀라운 속도로 증가하고 있으며, 그 거래규모는 2010년 4600억원에서 2013년 1.85억원으로 성장했고, 전통 소매업은 전기업체 발전에 따른 충격을 받고 있다.

기자

만달광장, 무한만달광장 등 프로젝트는 원선, 음식만이 상대적으로 뜨겁고, 복장 모자 등 쇼핑 구역의 기본 인적, 특히 근무일 근무 시간, 많은 점포 포의 포카새.

이런 상황에 대해 만달도 변화를 꾀하고 있다.

2014년 반기 근무회의에서 왕건림은 전기업체에 대한 기대가 컸으며 2013년 모두 인터넷 사유, 전자상 사유를 요구하고 만다전상 발전을 양도하고 모든 인터넷 자원을 전자상업에 전념하도록 요구했다.

2020년까지 만달은 부동산, 문화 관광, 금융, 소매, 전자상 5대 업무 블록을 형성해야 한다.

왕건림은 조속히 만달전기상을 시장에 미루고 만다전상의 물리적 이미지를 보여주고 이익 모드를 찾아야 한다고 밝혔다.

올해 8월, 만달은 이미 바이두, 텐센트와 전략적인 협력을 진행하고, 3자는 조달전력상을 창출해 만달전력상으로 처음으로 인민폐 50억 위안을 투자할 계획이며, 만달은 70% 지분, 바이두, 텐센트는 각각 15% 주식을 소지하고 있으며, 현재 추진 중이다.

왕건림은 미래 투자가 200억 원을 넘을 것이라고 밝혔다.

전세 양식으로 부동산 시장이 하락하다

주영의 보유형 물업으로서 일회적으로 대량의 자금을 투입해야 하고, 일방적으로 전기상 충격 등에서 가져온 각종 위험에 직면해야 한다.

이에 대해 만달의 상업부동산은 주식책에서 주로 물업계 판매에서 온 것으로, 2011년 이후 매년 70% 이상의 수입이 판매개발형 물업에서 온 것으로 나타났다. 이 중 2014년 상반기 70.1%의 수입이 물업판매에서 나왔다.

기자들은 만달도시 신드롬 사업에서 유형 투자물업을 설정하는 것을 제외하고 주택과 상업판매물업도 배치하고, 무한만달광장 부근에 만다개발한 주택과 상업용 주택, 상업용 주택 등 물업도 갖추고 있다.

엄약진에 따르면 이는 전형적인 매출 임대 모델로, 만달의 소지형 투자 물업이 투입되고, 임대금 회보 기간이 많아, 주택, 상업 판매 물업이 빠르게, 주택, 상업 부동산, 상업 물업이 보유형 투자 물업의 개발이다. 그러나 이 모델은 여전히 어느 정도 위험이 있다. 특히 올해 들어 경제와 부동산 시장의 조정 영향으로 주택과 상업 부동산 판매가 냉각되어 판매의 패턴에 도전한다.

국가통계국이 발표한 수치는 올해 1 ~8월 상품주택 판매 면적이 64987만평방미터로 전년 대비 8.3% 하락했으며 주택 판매 면적은 10.0% 하락했으며, 사무실 판매 면적은 8.9%, 상품주택 판매액 41661억원으로 8.9% 하락했고, 그 중 주택매출액은 10.9% 하락했다.