절강 용성(600352):화 흥 신도 시 프로젝트 진전

증권 코드:600352 증권 약칭:절강 용성 공고 번호:2021-037 호

절강 용성 그룹 주식 유한 공사 가 화 흥 신도 시 프로젝트 진전 에 관 한 공고

본사 이사회 와 전체 이 사 는 본 공고 내용 에 허위 기재,오도 성 진술 또는 중대 한 누락 이 존재 하지 않 고 그 내용 의 진실성,정확성 과 완전 성에 대해 개별 및 연대 책임 을 진다 고 보증 합 니 다.

중요 내용 알림:

계약 유형 및 금액:회사 의 전자 자회사 인 상하 이 성 노 부동산 유한 공사(이하'상하 이 성 노'로 약칭)와 상하 이 시 정안 구 계획 과 자연 자원 국 이(이하'본 계약'으로 약칭)을 체결 하고 토지 양도 금 은 인민폐 823,228 만 위안 이다.본 계약 은 상하 이 성 노 가 이전에 체결 한 과 관련 된 토지 합병 보충 계약 으로 토지 양도 면적,건축 면적 과 토지 양도 금 은 모두 변 하지 않 는 다.

계약 효력 발생 조건:본 계약 에 규정된 토지 양도 방안 은 상해 시 정안 구 인민정부 의 비준 을 거 쳐 본 계약 은 쌍방 이 체결 한 날 부터 효력 이 발생 한다.

상장 회사 의 당기 실적 에 대한 영향:본 계약 의 체결 은 당기 실적 에 영향 을 주지 않 는 다.

1.절차 상황 심의

2016 년 1 차 임시 주주총회 및 2021 년 1 차 임시 주주총회 결의 에 따라 회사 화 흥 뉴 타 운 프로젝트 토지 양도 계약 이 체 결 된 상황 은 다음 과 같다.

1.상하 이 성 노 는 2016 년 1 월 26 일 에 상하 이 시 게 이 트 북구 계획 과 토지 관리 국 과 을 체결 했다.[상하 이 시 국유지 사용권 양도 계약(보충)][상하 이 게 이 트 규 토(2016)양도 계약 보 자 제1 호/상하 이 게 이 트 하우스(2007)양도 계약 제10 3 호]는 전체 면적 53948.5 평방미터 이 고 토지 사용권 양도 금 은 인민폐 24,810 만 위안 이다.2021 년 5 월 6 일 에 상하 이 성 노 는 상하 이 시 정안 구 계획 과 자연 자원 국 과 을 체결 했다.분 양 종지 면적 은 2 만 3 천 673㎡로 조정 하고 분 양 대금 은 24 만 8 천 10 원 이다.

2.상하 이 성 노 는 2021 년 6 월 29 일 에 상하 이 시 정안 구 계획 과 자연 자원 국 과 을 체결 했다.양도 대금 은 인민폐 798,418 만 위안 이다.

화 흥 신도 시 사업 을 더욱 추진 하기 위해 용지 범 위 를 확정 하기 위해 서 는 상술 한 계약 에 대해 합병 조정 을 해 야 한다.

2.계약 의 기본 상황

2021 년 8 월 10 일 에 상하 이 성 노(이하'양수인'으로 약칭)는 상하 이 시 정안 구 계획 과 자연 자원 국(이하'양수인'으로 약칭)과 을 체결 했다.[상하 이 정 국유 건설 용지 사용 계약(2021)년 509 호(1.0 판)/상하 이 정 국유 건설 용지 사용 계약 보충(2021)년 509 호(2.0 판)]본 계약 의 주요 내용 은 다음 과 같다.

(1)본 계약 에 따라 종 지 를 양도 하 는 주택 토지 소유권 조사 보고서 의 성과 번 호 는 202108539853476347 이 고 종 지 는 전체 면적 이 대문자 오 만 구 천 삼 백 육 주 칠 시 8 평방미터(소문 자 59367.8 평방미터)이 며 그 중에서 양도 종 지 는 면적 이 대문자 오 만 2 천 1 주 오 점 오 평방미터(소문 자 52015.5 평방미터)이다.정안 구 천 목 지역사회 C070102 단원 08-01,08-04 지구(화 흥 신도 시),08-01 지구:양도 면적 32019.1 평방미터,08-04 지구:양도 면적 19996.4 평방미터].

(2)본 계약 에 규정된 양도 종 지 는 정안 구 북 역 거리 에 위치 합 니 다.4~범위 동지:절강 북 로,남~해 녕 로,서~계획 완전 중학교,북~천 목 동 로.

(3)본 계약 에 규정된 종 지 를 양도 하 는 용 도 는 08-01:일반 상품 주택,08-04:오 피 스 텔,08-04:상업 용지 이다.

(4)양도 자 는 모든 국유 건설 용지 사용권 양도 대금 을 지불 한 날로 부터 15 일 이내 에 양도 종 지 를 양수인 에 게 인도 하 는 것 에 동의 하고 양도 자 는 토 지 를 인도 할 때 양도 종 지 는 다른 것 에 도달 해 야 한 다 는 것 에 동의 한다.

(5)본 계약 에 규정된 국유 건설 용지 사용권 양도 연한 은 상주 로 한다.일반 분 양 주택 70 년,상업 용지 40 년,오 피 스 텔 50 년 은 2020 년 8 월 13 일부 터 계산한다.원래 국유 건설 용지 사용권 에 양도 절 차 를 추가 로 배정 한 경우 양도 연한 은 계약 체결 일 로부터 계산한다.

(6)본 계약 에 따라 종 지 를 양도 하 는 국유 건설 용지 사용권 양도 가격 은 인민폐 대문자 8 억 2 천 32 백 8 만 위안(소문 자 82322800000 위안)이다.이 중 4240190000.00 위안 은 이미 납부 하 였 으 며,나머지 양도 대금 은 2021 년 9 월 27 일 까지 청산 해 야 한다.

(7)양수인 이 본 계약 에 따라 종지 범위 내 에 건축물,구조물 과 그 부속 시설 을 신축 할 경우 시(현)정부 기획 관리 부서 가 확정 한 양도 종지 계획 조건 에 부합 해 야 한다.그 중:

1.지상 부분 계획 조건:

지상 건설 용지 계획 성격:08-01 토지 계획 용지 의 성격 은 세 가지 주택 조직 용지(Rr 3)이 고 08-04 토지 계획 용지 의 성격 은 상업 서비스업,비 즈 니스 사무 혼합 용지(C2C 8)이다.

지상 건축 용 적 률:08-01 토지:일반 분 양 주택 4.05,08-04 토지:상업 용지,오 피 스 텔 12.5,수용 면적 08-01 토지:일반 분 양 주택 129772.8 평방미터,08-04 토지:상업 용지,오 피 스 텔 249852.0 평방미터;

혼합 용지 의 각 용도 건축 면적 비례:08-01 토지:일반 상품 주택 100.0%,08-04 토지:상업 용 지 는 10.0%보다 작 지 않 고 오 피 스 텔 은 90.0%보다 크 지 않다.

지상 건축 제한 높이 08-01 지구 건축 제한 높이 150 미터(절강 북 로 를 따라 거리 건축 제한 높이 12 미터),08-04 지구 건축 제한 높이 320 미터(절강 북 로 를 따라 도로 구간 을 건설 할 수 없다).

2.지하 부분 계획 조건:

지하 건설 용지 계획 성격:비준 의 통제 성 상세 계획 을 기준 으로 한다.

지하 총 건축 면적:163680 평방미터;

그 중에서 상업 용도 의 건축 면적 은 6000 평방미터 이다.

프로젝트 부대 시설(주택 세트 내지 하 실 포함)의 건축 면적:9000 평방미터;

주택 부대 주차장 용도 건축 면적:66840 평방미터;

비 주택 부대 주차장 용도 건축 면적:81840 평방미터.

본 계약 은 약정 되 지 않 았 으 나 건설 단계 에서 지하 공간 개발 을 해 야 할 경우 양수인 은 건설 공사 계획 허가증 을 발급 한 후 3 개 월 이내 에 양수인 과 보충 양도 계약 을 체결 하여 지하 부분 계획 조건 을 보완 해 야 한다.

3.공공 서비스 시설,공공 공간 건설 요구:

a.공공 서비스 시설:

건축 면적 이 780 평방미터(용량 계산)보다 작 지 않 은 공공 서비스 시설 을 배치한다.그 중에서 08-01 지구 에 주민 위원회 건축 면적 약 200 평방미터,통신 국 주택 건축 면적 약 500 평방미터,통신 국 은 구체 적 인 건축 방안 과 결합 하여 지상 또는 지하 에 설치 할 수 있다.구체 적 으로 업계 부서 의 의견 을 기준 으로 08-04 지구 에 공중 화장실 약 80 평방미터 가 배치 된다.그리고 다음 과 같은 요 구 를 만족시킨다.공공 서비스 부대 시설 은 건축물 3 층 이하 의 위치 에 배치 하고 거리 에 배치 해 야 도착 하기에 편리 하 다.공중 화장실 재산권(관리 권 포함)

지역 녹화 시 용 국 소유;주민 위원회,통신 국 의 재산권 은 무상 으로 정안 구 인민정부 에 넘 겨 주 고 정안 구 인민정부 에서 배정 하여 사용한다.

b.공공 공간 건설 요구:

08-04 블록 안에 소형 공공 공간(광장)을 설치 하면 면적 이 1500 평방미터 보다 작 지 않 고 절강 북 로 의 구 조 를 따라 땅 의 짧 은 변 은 원칙적으로 12 미터 보다 작 지 않다.녹지/광장 은 담장 을 설치 해 서 는 안 되 며 24 시간 대외 개방 을 만족 시 켜 야 한다.개방 공간 면적 은 하한 선 이 고 개방 공간 범 위 는 가 변 적 이 며 구체 적 인 위 치 는 전체 계획 방안 과 결합 하여 확정 되 고 관리 권 과 소유권 은 양수인 에 게 귀속 된다.

c.공공 채널 건설 요구:

(1)이웃 안에 지상 연계 공공 통 로 를 설치 하고 동서 방향 공공(보행 및 차량 운행)통로 의 너 비 는 8 미터 보다 작 지 않 으 며 길 이 는 230 미터 보다 작 지 않 으 며 남북 방향 공공(보행 및 차량 운행)통로 의 너 비 는 10 미터 보다 작 지 않 으 며 길 이 는 190 미터 보다 작 지 않 으 며 각 개발 지역 간 에 편리 한 보행 관 계 를 확보 하고 환 승 통로 의 인파 분산 요 구 를 만족시킨다.또한 다음 과 같은 요 구 를 만족 시 킵 니 다.양 끝 에 담 을 설치 하지 못 하고 24 시간 대외 개방 을 만족 시 킵 니 다.건축 과 결합 해 설 치 된 공공 통로 의 순 공 고 도 는 일반적으로 4.5m 이하 가 아니다.

(2)기타 요구:공공 채널 의 구조,선형 은 변 할 수 없다.상세 한 것 은 이미 제 어 된 규칙 도 를 보면 소유권 과 후속 운영 관 리 는 양수인 에 게 귀속 된다.도시 디자인 과 상업 기능 의 흐름 을 결합 시 켜 입체 적 인 공공 서행 체 계 를 구축한다.

(8)본 계약 에 규정된 양도 종 지 는 주택 프로젝트 의 건설 과 관련 된 것 으로 주택 세트 수 하한 선:638 세트 이다.양수인 은 다음 과 같은 규정 에 따라 주택 부분의 개발 건설 을 진행 해 야 한다.

1.본 계약 에 규정된 양도 용지 범위 내 에서 보장 성 주택 건축 면적 은 해당 양도 용지 계획 의 총 주택 건축 면적 의\\%이상 을 차지 하고 3074.74 평방미터 이상 을 차지 해 야 한다.양수인 은 상기 배 건 보장 성 주택 이 규정 에 따라 정안 구 주택 보장 기구 나 공공 임대 주택 운영 기구 에 무상 으로 이관 되 는 것 에 동의 한다.

2.전체 인 테 리 어 주택 건축 면적 은 전체 주택 건축 면적 의\\%이상(보장 성 주택 등 을 포함 하지 않 음)을 차지 하고\평방미터 이상 을 계산 하 며 보장 성 주택의 전체 인 테 리 어 주택 건축 면적 은 보장 성 주택 건축 면적 의 100%이상 을 차지 하고 3074.74 평방미터 이상 을 차지 해 야 한다.

(9)본 계약 에 따라 종 지 를 양도 할 때 보호,보존 건축(문물 보호 단위 와 우수한 역사 건축 포함)의 위치:08-01,08-04 지역 에 위치 하고 전체 면적 은 13226 평방미터 이 며 건축 면적 은 16935 평방미터 이다.

(10)양수인 은 본 계약 에 규정된 양도 종지 건설 프로젝트 가 토 지 를 인도 한 후 12 개 월 안에 착공 하고 토 지 를 인도 한 후 60 개 월 안에 준공 하 는 것 에 동의 한다.양수인 은 기한 내 에 착공 할 수 없 으 므 로,30 일 전에 양수인 에 게 양도 해 야 한다.

연 건 신청 을 제출 하고 양도 자의 동 의 를 거 쳐 연 건 된 경우 그 프로젝트 의 준공 시간 은 상응 하 게 순연 되 지만 연 건 기한 은 1 년 을 초과 해 서 는 안 된다.

(11)양수인 은 다음 과 같은 규정 에 따라 부동산 을 소유 해 야 한다.

1.양수인 은 양도 연한 에 따라 지역사회 부대 상업 부동산,상품 주택 용지 부대 상업 부동산 을 전체적으로 보유 해 야 한다(관련 규정 에 따라 정부 와 정부 관련 부서 의 부동산 을 인계 해 야 하 는 것 을 제외 하고).

2.양수인 은 양도 연한 에 따라 건축 면적 이\\%(9224.22 평방미터 이상)보다 낮 지 않 은 주택 부동산(관련 규정 과 계약 에 따라 정부 와 정부 관련 부서 의 보장 주택 등 부동산 을 양도 해 야 하 는 것 을 제외 하고)을 소유 하고 상기 한 면적 은 임대 에 사용 해 야 한다.

3.다른 부동산 자체 의 요구:1)양수인 은 양도 연한 에 따라 건축 면적 이 100%보다 낮 지 않 은 상업 부동산 을 가 져 야 한다.2)양수인 은 양도 연한 에 따라 건축 면적 이 100%이하 의 사무 용 부동산 을 소유 해 야 한다.

본 계약 에 규정된 토지 양도 방안 은 이미 상해 시 정안 구 인민정부 의 비준 을 받 았 고 본 계약 은 쌍방 이 체결 한 날 부터 효력 이 발생 한다.

3.이번 거래 의 목적 과 회사 에 미 친 영향

1.이번 계약 은 상해 성 노 가 이전에 체결 한 과 관련 된 토지 합병 보충 계약 으로 토지 양도 면적,건축 면적 과 토지 양도 금 이 모두 변 하지 않 기 때문에 회사 에 영향 을 주지 않 는 다.상해 성 노 가 토지 양도 금 을 지불 한 후에 부동산 권 증 을 처리 할 수 있 기 때문에 화 흥 신도 시 프로젝트 의 토지 조정 이 완료 되 었 다.

2.상기 토지 양도 대금 의 추산 에 따 르 면 2021 년 6 월 말 까지 회사 화 흥 뉴 타 운 프로젝트 의 토지 원가 투입 누적 금액 은 166 억 1 천 800 만원(자본 화 이자 포함,최종 회계사 회계 감사 기준)으로 2021 년 1 차 임시 주주총회 의 권한 수여 범 위 를 초과 하지 않 았 다.

특별히 공고 합 니 다.

절강 용성 그룹 주식 유한 공사 이사회

년 8 월 12 일